تُبرم عقود أو اتفاقيات البناء دائمًا بين المقاولين وعملائهم. عند إعداد أي اتفاقية، يجب التأكد من احتوائها على جميع البنود اللازمة لحماية مصالحكم التجارية. إضافةً إلى ذلك، يجب أن يحمي العقد مصالح عملائكم أيضًا.
تتمثل المهمة الأساسية لعقد المقاولات في توضيح نطاق المشروع المحدد. وينبغي أن يتناول جميع توقعات العميل المحتملة، وتوقعاتك وواجباتك كشركة مقاولات، وجميع أنواع المسؤوليات التي يجب عليك تحملها نيابة عن عميلك.
عادةً ما تكون عملية صياغة هذه الاتفاقيات مملة إلى حد ما. ومع ذلك، لا يجب أن تتردد في استثمار الوقت الكافي لصياغتها، إذ ينبغي أن تكون خالية من العيوب. عقد معيب قد يُعرّض ذلك مشروعك التجاري للغرامات والدعاوى القضائية، بل وحتى الإغلاق. لتجنب أي نزاعات تتعلق باتفاقيات البناء، عليك مراعاة بعض الأمور. يتناول القسم التالي أهمها.
يجب أن تتضمن عقود البناء بنودًا تتعلق بالإطار الزمني والسعر والدفع
الإطار الزمني: لا فائدة من امتلاك اتفاقية البناء إذا لم يتضمن العقد إطارًا زمنيًا محددًا، فيجب أن يتضمن معلومات تفصيلية حول التاريخ المتوقع لإنجاز المشروع أو تسليمه. كما يجوز أن ينص العقد على أن التاريخ المذكور قابل للتغيير في حال إخفاق المقاولين من الباطن أو الموردين في الالتزام بالوتيرة المتوقعة للعمل.
السعر: يجب أن يتضمن العقد تفاصيل تسعير مشروعك، بما في ذلك أي رسوم إضافية إن وجدت. كما يجب أن يوضح ما إذا كنت أنت وعميلك قد اتفقتما على سعر محدد أو اخترتما نظام التسعير بالساعة. إذا كان العميل قد استلم منك أي تقدير مفصل مع العرض الأولي، فتأكد من تضمين هذا التقدير في العقد النهائي.
احرص دائمًا على مراجعة عقود البناء بدقة للتأكد من خلوها من أي تناقضات أو اختلافات في الأسعار. فأي خلل في هذا الجانب قد يؤدي إلى نزاعات خطيرة في مجال البناء.
طرق الدفع المقبولة: يجب عليك أيضاً مناقشة طرق الدفع المفضلة مع عميلك. إذا كنت تخطط للعمل مع بنك أو مؤسسة ماليةتأكد من أن العقد يحتوي على هذه المعلومات بالإضافة إلى جدول زمني مفصل للسحب.
غرامات عدم الدفع: يجب أن يتضمن العقد معلومات مفصلة عن الغرامات التي قد يضطر العميل إلى دفعها في حالة التأخر في السداد أو عدم السداد. مع ذلك، ينبغي أن تكون هذه الغرامات معقولة. فإذا فرضت غرامات غير معقولة، فقد ترفض المحكمة تطبيقها في حال اضطررتَ إلى مواجهة العميل الممتنع عن السداد أمامها.
يجب أن تتضمن عقود البناء معلومات عن المواد وقواعد المعاملات
المواد: يرغب العملاء غالبًا في أن تتميز منازلهم بتشطيبات فريدة وأكثر فخامة. على سبيل المثال، قد يرغبون في أن تحتوي مطابخهم على أسطح من الكوارتز بدلًا من أسطح الجرانيت التقليدية. في هذه الحالة، سيتعين على العميل دفع ثمن هذه المواد بشكل منفصل. إذا كان عميلك سيدفع ثمن أي مادة، فيجب أن يتضمن العقد معلومات مفصلة عن المدفوعات والمواد. قد يؤدي العقد الذي لا يتضمن هذه المعلومات إلى حدوث لبس كبير.
في حال قرر العميل تغيير قراره بشأن المواد، يجب عليك استشارة محاميك لإجراء التعديلات اللازمة على العقد الأصلي. يمكنك أيضاً إعداد ملحق لتوضيح هذه التعديلات.
قواعد المعاملات: يجب أن ينص العقد على جميع قواعد المعاملات التي يجب على شركة المقاولات وعملائها اتباعها. وهذا من شأنه أن يساعد كلا الطرفين على الالتزام بتلك اللوائح.
يجب أن تتضمن عقود البناء معلومات عن النزاعات المتوقعة وأتعاب المحاماة.
النزاعات المتوقعة: من المستحيل التخطيط لنزاع في مجال البناء. مع ذلك، يجب عليك وعلى عميلك الإلمام بجميع النزاعات الشائعة في هذا المجال. يجب أن يتضمن العقد بنودًا حول جميع النزاعات المتوقعة لضمان قدرتكما على التعامل معها بكفاءة.
أتعاب المحامي: ستحتاج إلى خدمات محامين متخصصين في قضايا البناء للتعامل مع النزاعات التي قد تنشأ أثناء مشروع البناء. لذا، من الضروري أن يتضمن الاتفاق نقاشًا مفصلًا حول إدارة أتعاب المحاماة. يجب أن يشمل العقد معلومات مثل الجهة المسؤولة عن دفع أتعاب المحاماة في حال رفع العميل نزاعًا، وغير ذلك.
يولي قانون البناء في البلاد أهمية بالغة لعقود المقاولات. لذا، إذا كنت بصدد البدء بمشروع بناء، فإن أول ما يجب عليك فعله هو التواصل مع محامٍ متمرس لإعداد الاتفاقية.
بحاجة إلى دعم؟
أونال غالانت وشركاؤه مكتب PC للمحاماة متخصص في قانون العقارات، والملكية الفكرية، وقانون الشركات والأعمال، وقانون الهجرة، وإجراءات تأشيرة الولايات المتحدة. نقدم استشارات موثوقة في مجموعة واسعة من المواضيع التي تتراوح بين تشكيل شركةو شراء منزل في الولايات المتحدة إلى تسجيل العلامات التجارية و البطاقة الخضراء التطبيقات (على سبيل المثال، تأشيرة EB3 or يانصيب DVبفضل معرفتهم وخبرتهم الاستثنائية في قانون الهجرة، يتمتع محامونا ذوو الخبرة في أونال غالانت وشركاؤه شركة الكمبيوتر على أتم الاستعداد للمساعدة والرد على جميع استفساراتكم.
يمكنك المتابعة على www.ogplawfirm.com الموقع، حسابات وسائل الاعلام الاجتماعية, قناة يوتيوبومدوناتنا في تركي و الإنجليزية للحصول على معلومات وأخبار محدثة حول هذه المواضيع.
يمكنكم أيضاً زيارة مكتبنا مباشرة أو الاتصال بنا عبر بريد الإلكتروني أو الهاتف.