شكّلت بداية الجائحة صعوبات مالية كبيرة لكثير من الناس. ومع ازدياد عدد العاطلين عن العمل، وقّع الحاكم فيل مورفي الأمر التنفيذي رقم 106 لحماية المستأجرين من الإخلاء. وقد صدر هذا الأمر لضمان عدم طرد الناس من منازلهم وحرمانهم منها بسبب الصعوبات الناجمة عن جائحة كوفيد-19. والآن، مع انخفاض أعداد الإصابات في ولاية نيوجيرسي، يقترب موعد انتهاء العمل بقرار تعليق الإخلاء.
دخل الأمر التنفيذي رقم 106 حيز التنفيذ منذ 19 مارس/آذار 2020. لم يوقف هذا القانون إجراءات رفع الدعاوى، ولم يؤجل دفع الإيجار أو أقساط الرهن العقاري، ولكنه ضمن عدم إمكانية إخلاء أي مستأجر أو منعه من دخول منزله. وفي 4 أغسطس/آب 2021، تم توقيع الأمر التنفيذي رقم 249 لإنهاء العمل بقرار تعليق الإخلاء.
ينص القانون الجديد على أنه يمكن إخلاء السكان الذين يزيد متوسط دخلهم عن 80% من متوسط دخل مقاطعتهم ابتداءً من 31 أغسطس 2021. أما السكان الذين يقل دخلهم عن 80% من متوسط دخل مقاطعتهم فهم محميون من الإخلاء حتى 31 ديسمبر 2021.
الحماية المنصوص عليها في الأمر التنفيذي رقم 249
تم سنّ هذا القانون الجديد لتوفير المزيد من المساعدة لبعض المستأجرين والمؤجرين الذين يواجهون صعوبات اقتصادية نتيجةً للجائحة. ويأتي توزيع هذه المساعدة الإيجارية من خطة الإنقاذ الأمريكية. مع الأسف، لم تعد بعض الأسر مؤهلة للحصول على الحماية التي يوفرها الأمر التنفيذي رقم 106.
- يحق للأسر التي يقل متوسط دخلها عن 120% من متوسط دخل المنطقة في مقاطعتها (AMI) الحصول على الحماية من الإخلاء بسبب عدم دفع الإيجار أو التأخر في دفعه، أو عدم قبول زيادة الإيجار من 1 مارس 2020 إلى 31 أغسطس 2021.
- يحق للأسر التي يقل متوسط دخلها عن 80% من متوسط دخل المنطقة في مقاطعتها (AMI) الحصول على الحماية من الإخلاء بسبب عدم دفع الإيجار أو التأخر في دفعه، أو عدم قبول زيادة الإيجار من 1 مارس 2020 إلى 31 ديسمبر 2021.
- أولئك الذين يستوفون شروط الحصول على إعانة البطالة أو لديهم دليل على وجود صعوبات مالية كبيرة كنتيجة مباشرة لـ COVID-19.
- تنتهي صلاحية عمليات الإزالة الناتجة عن إجراءات الحجز في 15 نوفمبر 2021.
ما يلي غير مشمول بالحماية بموجب الأمر التنفيذي رقم 249:
- عمليات الإخلاء لأي سبب آخر غير عدم دفع الإيجار، أو التأخر في دفع الإيجار، أو عدم قبول زيادة الإيجار.
- الأسر التي لا يقل متوسط دخلها عن 80% من متوسط دخل المنطقة التي تقيم فيها.
من المهم التنويه إلى أن الحماية من الإخلاء لا تُسقط الإيجار المستحق. لا يزال بإمكان الملاك رفع دعاوى قضائية والحصول على حكم قضائي بالمبلغ المستحق عن الإيجار خلال الفترة من 1 مارس 2020 إلى 31 أغسطس 2021.
المساعدة المساعدة
على الرغم من انتهاء فترة تعليق قطع خدمات المرافق في 1 يوليو 2021، لا تزال بعض الأسر محمية. فقد مُنحت فترة سماح لقطع الغاز والكهرباء والمياه حتى 31 ديسمبر 2021. كما تُطبق ولاية نيوجيرسي برنامجًا سنويًا لإنهاء الخدمات خلال فصل الشتاء، يحمي الأسر ذات الدخل المحدود وكبار السن من قطع الخدمات خلال أشهر الشتاء. وسيستمر هذا البرنامج حتى 15 مارس 2022.
كيف تعرف ما إذا كنت مؤهلاً
للحصول على الحماية من الإخلاء، يجب عليك تعبئة نموذج الإقرار الذاتي بالدخل، والمتوفر على الموقع الإلكتروني التالي: https://covid19.nj.gov/renter
باستخدام هذا النموذج، يمكنك التحقق من أهليتك بناءً على دخلك، بالإضافة إلى تقديم طلب لرفض دعوى الإخلاء. يجب على المستأجرين إثبات تعرضهم لظروف صعبة بسبب جائحة كوفيد-19، وعدم قدرتهم على دفع الإيجار أو تأخرهم في دفعه نتيجة لذلك.
إذا كانت لديك قضية إخلاء، فإن أفضل مسار للعمل هو استشارة محامٍ معتمد بشأن الخطوات التي يجب اتخاذها لحماية أسرتك.