فحص المنزل، سهل ولكنه مفيد للغاية
ما هو فحص المنزل؟ وفقًا لـ الجمعية الأمريكية لمفتشي المنازل (ASHI)"فحص المنزل هو فحص بصري موضوعي للهيكل المادي وأنظمة المنزل، من السقف إلى الأساس." تقرير فحص المنزل هو تقرير إطار عام يوضح الحالة المادية العامة للمنزل.
لماذا تحتاج إلى فحص؟
إن فكرة امتلاك منزل حلم يراود الكثيرين. وقد يكون الناس عاطفيين للغاية عند اتخاذ قرار شراء منزل. أحيانًا، قد لا يلاحظ المشترون العيوب الجوهرية في المبنى لانبهارهم بالموقع أو المظهر الخارجي. ولأن الكثيرين يفتقرون إلى الخبرة في شراء المنازل، فإن تقريرًا يُعدّه مفتش منازل حول الحالة العامة للمنزل قبل توقيع العقد سيساعدهم على اتخاذ القرار الصائب. والهدف الرئيسي من فحص المنزل هو تحديد العيوب الإنشائية أو الميكانيكية أو المتعلقة بالسلامة. (كدليل لمفتشي المنازل) حول الشركة قال: "كل من يعرف العقارات يدرك أن المنزل قد يبدو رائعًا من الخارج، ولكن... ما الذي يخفيه داخل جدرانه؟ قد تكون عمليات فحص المنازل الجزء الأكثر إثارة للأعصاب في عملية الشراء..."
ما هو فحص المنزل؟ يكشف تقرير فحص المنزل ما يلي:
- الصورة الكبيرة،
- معلومات بالغة الأهمية حول الحالة العامة للمنزل وأنظمته،
إضافات غير قانونية.
ويقدم التقرير أيضاً ما يلي:
-أمان،
-حماية،
-أرضية التفاوض، و
- معلومات لتقدير النفقات المستقبلية للمنزل.
قائمة فحص المنزل
ما هو فحص المنزل؟ فحص المنزل هو في الأساس قائمة مراجعة يتم تحويلها إلى تقرير. كامل قائمة فحص المنزل طويلة جدًا، وسنتناول بعضها بإيجاز لإعطاء فكرة عامة. عادةً ما يراجع مفتش المنازل النقاط التالية عند إعداد تقريره.
-المؤسسة أو مشاكل هيكلية
إذا وُجدت عيوب هيكلية خطيرة في المبنى، فقد يحتاج إلى تقييم من قِبل مهندس. يُدوّن مفتش المنازل ذلك في تقريره. ويُشير التقرير إلى الشقوق الصغيرة، والأبواب والنوافذ العالقة.
- مشاكل الصرف الصحي والمياه
لا يرغب أي مشترٍ في أن يعاني المنزل الذي اشتراه من مشاكل في الصرف الصحي. قد تكون رائحة الرطوبة في المنزل، أو تسرب المياه في الحديقة أو القبو، علامة على وجود مشاكل خطيرة.
- مشاكل الأسلاك والكهرباء
قد تؤدي الأسلاك المعيبة، والأسلاك غير الموصولة بأغطية واقية، وصناديق التوصيل المكشوفة إلى تكاليف غير مرغوب فيها. يجب تضمين هذه المعلومات في تقرير فحص المنزل. يحق للمشتري مرافقة فاحص المنازل أثناء الفحص، وقد يطلب إدراج المشكلات التي يراها مهمة في التقرير.
-مشاكل السباكة
يجب التأكد من سلامة نظام السباكة، خاصةً في المنازل القديمة. ولا تنسَ احتمال انسداده بجذور الأشجار.
-مشاكل في السقف.
كثير من المشترين لا يولون اهتمامًا كافيًا لحالة السقف. لكن من المهم أحيانًا معرفة أن تجديد أو إصلاح السقف قد يكلف آلاف الدولارات. صحيح أن البائعين لا يستطيعون تجديد السقف بمجرد الاطلاع على تقرير فحص المنزل، إلا أن ذلك سيعزز موقفك التفاوضي عند تقديم عرض جديد. كما أن المزاريب المهملة قد تعرض منزلك لتسرب المياه.
-عزل سيئ
يُعدّ العزل الحراري مهماً لكفاءة الطاقة في المباني. خاصةً إذا لم يكن هناك عزل في المباني القديمة، فإن تكلفة تكييف الهواء سترتفع.
بعض الاعتبارات النادرة ولكن المهمة
ما هو فحص المنزل؟ قد يكشف تقرير فحص المنزل أيضاً عن بعض الحالات النادرة.
- منازل مرهونة
قد يوفر شراء منزل مرهون أسعارًا مغرية في بعض الأحيان. ومع ذلك، قد يكون من غادروا المنزل قد ألحقوا به أضرارًا جسيمة.
- منطقة الفيضانات
إذا كان المنزل يقع في منطقة معرضة للفيضانات، فمن الأفضل استخدام خدمات وكالة إدارة الطوارئ الفيدرالية (FEMA). خرائط الفيضانات لتحديد ما إذا كان المنزل معرضًا للخطر.
تُعدّ الآفات أو النمل الأبيض، ومشاكل مياه الآبار، ومشاكل الأسبستوس، ودرابزينات مطلية بطلاء الرصاص، وأضرار العواصف، والخشب المتعفن، والمشاكل البيئية مثل غاز الرادون، والتهوية الجيدة، من بين الأمور المهمة الأخرى التي يجب ذكرها في الفحص والتقرير. ومن المهم التذكير بأنّ مواد الصرف الصحي تُعدّ بالغة الأهمية في ولايات مثل ماساتشوستس.
ما هو فحص المنزل؟ تأثير فحص المنزل على عملية البيع
ما هو فحص المنزل؟ ولماذا هو مهم؟ بعد فحص المنزل، يمكن للمشتري والبائع التفاوض على بنود العقد أو إنهاء المفاوضات دون توقيع العقد. إذا لم تُفضِ المفاوضات إلى اتفاق ولم يُوقّع العقد، يحق للبائع إعادة طرح المنزل للبيع.
يمكنك أيضًا الحصول على تقرير فحص المنزل قبل إدراجه في قائمة البيع. يساعدك هذا التقرير على معالجة أوجه القصور وبيع المنزل بسعر أعلى. في هذه الحالة، يتحمل البائع رسوم فحص المنزل، وقد تلزمك قوانين الإفصاح بالإفصاح عن أي مشاكل.
معرفة بعض العيوب الهامة في منزل يعجبك كثيراً قد تؤثر على قرار الشراء. إجراء فحص للمنزل خلال أسبوع إلى ثلاثة أسابيع يحميك كمشترٍ من المفاجآت المستقبلية. تقرير فحص المنزل، الذي يحصل عليه المشتري مقابل بضع مئات من الدولارات قبل توقيع العقد، سيحميه من دفع مبالغ إضافية.
ما أهمية فحص المنزل؟
معرفة بعض العيوب الهامة في منزل يعجبك كثيراً قد تؤثر على قرار الشراء. إجراء فحص للمنزل خلال أسبوع إلى ثلاثة أسابيع يحميك كمشترٍ من المفاجآت المستقبلية. تقرير فحص المنزل، الذي يحصل عليه المشتري مقابل بضع مئات من الدولارات قبل توقيع العقد، سيحميه من دفع مبالغ إضافية.
يُتيح لك تقرير فحص المنزل قبل البيع الذي يُقدمه البائع استكمال بعض أوجه القصور.
يُعدّ شراء منزل من أهم القرارات في حياتنا، وكثيرًا ما يشتري الناس منزلًا مرة واحدة فقط. لذا، من المهم تجنّب الأخطاء في هذا القرار المصيري. يُعدّ الحصول على تقرير فحص المنزل جزءًا أساسيًا من عملية بيع وشراء المنازل. ويُعدّ الاستعانة بمحامٍ متخصص في العقارات أمرًا بالغ الأهمية لاتخاذ القرارات الصائبة وتوفير الوقت والمال.