El inicio de la pandemia resultó en dificultades económicas para muchas personas. A medida que más personas se vieron imposibilitadas de trabajar, el gobernador Phil Murphy firmó la Orden Ejecutiva 106 para proteger a los inquilinos de ser desalojados. Esta orden se promulgó para garantizar que las personas no fueran desalojadas ni se quedaran fuera de sus hogares debido a las dificultades relacionadas con la COVID-19. Ahora que el número de casos está disminuyendo en el estado de Nueva Jersey, la moratoria de desalojos también está llegando a su fin.
La Orden Ejecutiva 106 está vigente desde el 19 de marzo de 2020. Esta ley no detuvo las solicitudes ni paralizó los pagos de alquileres o hipotecas, pero sí garantizó que ningún inquilino pudiera ser desalojado o excluido de su vivienda. El 4 de agosto de 2021, se firmó la Orden Ejecutiva 249 para levantar la moratoria de desalojos.
La nueva ley establece que los residentes con un ingreso medio superior al 80% del de su condado pueden ser desalojados a partir del 31 de agosto de 2021. Los residentes con un ingreso inferior al 80% del de su condado están protegidos contra el desalojo hasta el 31 de diciembre de 2021.
Protecciones de la Orden Ejecutiva 249
Esta nueva ley se implementó para brindar mayor asistencia a ciertos inquilinos y propietarios que atraviesan dificultades económicas debido a la pandemia. Esta distribución de asistencia para el alquiler proviene del Plan de Rescate Estadounidense. Lamentablemente, algunos hogares ya no cumplen los requisitos para la protección de la Orden Ejecutiva 106.
- Los hogares con un ingreso medio que cae por debajo del 120% del ingreso medio del área de su condado (AMI) califican para protección contra el desalojo debido a falta de pago o pago tardío del alquiler, o por no aceptar un aumento del alquiler desde el 1 de marzo de 2020 hasta el 31 de agosto de 2021.
- Los hogares con un ingreso medio que cae por debajo del 80% del ingreso medio del área de su condado (AMI) califican para protección contra el desalojo debido a falta de pago o pago tardío del alquiler, o por no aceptar un aumento del alquiler desde el 1 de marzo de 2020 hasta el 31 de diciembre de 2021.
- Aquellos que califican para el desempleo o tienen prueba de dificultades financieras significativas como resultado directo del COVID-19.
- Las expulsiones resultantes de procedimientos de ejecución hipotecaria caducarán el 15 de noviembre de 2021.
NO están protegidos por la Orden Ejecutiva 249:
- Desalojos por cualquier motivo que no sea falta de pago del alquiler, pagos atrasados del alquiler o no aceptar un aumento del alquiler.
- Hogares con un ingreso medio que no sea inferior al 80% del área en que residen.
Es importante tener en cuenta que las protecciones contra el desalojo no anulan el alquiler adeudado. Los arrendadores aún pueden demandar y obtener una indemnización por el alquiler adeudado entre el 1 de marzo de 2020 y el 31 de agosto de 2021.
Asistencia de servicios públicos
Aunque la moratoria al corte de servicios públicos finalizó el 1 de julio de 2021, algunos hogares aún están protegidos. Se ha concedido un período de gracia para los cortes de gas, electricidad y agua hasta el 31 de diciembre de 2021. Nueva Jersey también cuenta con un Programa Anual de Terminación de Invierno que protege a los hogares de bajos ingresos y a las personas mayores de los cortes de servicios públicos durante los meses de invierno. Este programa continuará hasta el 15 de marzo de 2022.
Cómo saber si usted califica
Para calificar para la protección contra el desalojo, debe completar el formulario de Autocertificación de Ingresos, que está disponible en https://covid19.nj.gov/renter
Con este formulario puede verificar su elegibilidad según sus ingresos, así como solicitar la desestimación de un caso de desalojo. Los inquilinos deben demostrar que sufrieron dificultades debido a la pandemia de COVID-19 y que no pudieron pagar el alquiler o lo pagaron con retraso debido a esto.
Si tiene un caso de desalojo, el mejor curso de acción sería consultar a un abogado acreditado sobre los pasos a seguir para proteger su hogar.