Inspección de vivienda, fácil pero muy útil
¿Qué es una inspección de vivienda? Según la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Vivienda (ASHI)Una inspección de vivienda es un examen visual objetivo de la estructura física y los sistemas de una casa, desde el techo hasta los cimientos. Un informe de inspección de vivienda es un informe general que muestra las condiciones físicas generales de la vivienda.
¿Por qué necesita una inspección?
La idea de tener una casa es el sueño de muchas personas. La decisión de comprar una casa puede ser muy emotiva. A veces, los compradores pueden pasar por alto las deficiencias importantes del edificio al admirar la ubicación o la apariencia de la casa. Dado que muchas personas no tienen experiencia en la compra de viviendas, un informe elaborado por un inspector de viviendas sobre el estado físico general de la vivienda antes de firmar el contrato les ayudará a tomar la decisión correcta. El objetivo principal de una inspección de vivienda es identificar defectos estructurales, mecánicos o de seguridad importantes. Como directorio de inspectores de viviendas compañía Afirmó: «Cualquiera que conozca el sector inmobiliario sabe que una casa puede verse estupenda a simple vista, pero… ¿qué se esconde tras las paredes? Las inspecciones de viviendas pueden ser la parte más estresante del proceso de compra…».
¿Qué es una inspección de vivienda? Un informe de inspección de vivienda revela:
-el panorama general,
-información crucial sobre el estado general de una casa y sus sistemas,
-adiciones ilegales.
El informe también establece:
-seguridad,
-protección,
-terreno de negociación, y
-Información para estimar los gastos futuros de la casa.
Lista de verificación para la inspección de la vivienda
¿Qué es una inspección de vivienda? Una inspección de vivienda es esencialmente una lista de verificación convertida en un informe. Dado que... toda La lista de verificación para la inspección de viviendas es muy larga; abordaremos brevemente algunos puntos para dar una idea. Un inspector de viviendas suele revisar los siguientes puntos al preparar su informe.
-Fundación o problemas estructurales
Si el edificio presenta errores estructurales graves, es posible que un ingeniero deba evaluarlos. El inspector de viviendas lo detalla en su informe. El informe indica pequeñas grietas, puertas y ventanas atascadas.
-Problemas de drenaje y agua
Ningún comprador quiere que la casa que compró tenga problemas de drenaje. El olor a humedad en casa, las filtraciones de agua en el jardín o el sótano pueden ser señal de problemas graves.
-Problemas de cableado y electricidad
Un cableado defectuoso, cables sin conectores para cables y cajas de conexiones abiertas pueden generar costos innecesarios. Esto debe incluirse en el informe de inspección de la vivienda. El comprador puede proponer asistir a la inspección con el inspector de viviendas. Puede solicitar que se incluyan en el informe los problemas que considere importantes.
–Problemas de fontanería
Debe asegurarse de que la plomería funcione correctamente, especialmente en casas antiguas. No olvide la posibilidad de que las raíces de los árboles obstruyan la plomería.
-Problemas con el techo.
Muchos compradores no se preocupan por el techo. Pero a veces es necesario saber que renovarlo o repararlo puede costar miles de dólares. Claro que los vendedores no pueden renovar el techo consultando un informe de inspección de la vivienda, pero esto le dará más margen para proponer una nueva oferta. Unas canaletas mal mantenidas pueden dejar su casa expuesta al agua.
-Mal aislamiento
El aislamiento térmico es importante para la eficiencia energética de los edificios. Especialmente si no hay aislamiento en edificios antiguos, el coste del aire acondicionado aumentará.
Algunas consideraciones poco frecuentes pero importantes
¿Qué es una inspección de vivienda? El informe de inspección de vivienda también puede revelar algunos casos excepcionales.
-Casas embargadas
Comprar una casa embargada a veces puede ofrecer precios atractivos. Sin embargo, quienes la abandonan podrían haberla dañado gravemente.
-Zona de inundación
Si la casa está en una zona de inundación es mejor utilizar FEMA mapas de inundaciones para determinar si la vivienda está en riesgo.
Plagas o termitas, problemas con el agua de pozo, problemas con asbesto, pasamanos con pintura con plomo, daños por tormentas, madera podrida, problemas ambientales como el radón y una buena ventilación son otros aspectos importantes que deben mencionarse en la inspección y el informe. Es importante recordar que el material séptico es muy importante en estados como Massachusetts.
¿Qué es una inspección de vivienda? Su efecto en la venta
¿Qué es una inspección de vivienda? ¿Por qué es importante? Tras la inspección, el comprador y el vendedor pueden negociar el contrato o finalizar la negociación sin firmarlo. Si las negociaciones no llegan a un acuerdo y el contrato no se firma, el vendedor podrá volver a poner la casa en venta.
También puede obtener un informe de inspección de la vivienda antes de que su casa se ponga a la venta. Este informe puede ayudarle a corregir las deficiencias y vender la casa a un precio más alto. En este caso, el vendedor pagará la tarifa de inspección de la vivienda y las leyes de divulgación podrían exigirle que informe sobre cualquier problema.
Conocer algunas deficiencias importantes de una casa que le gusta mucho puede influir en su decisión de compra. Una inspección de la vivienda que le tome entre uno y tres días como comprador le protege de futuras sorpresas. Un informe de inspección de la vivienda, que el comprador recibirá pagando unos cientos de dólares antes de firmar el contrato, le protegerá de pagar más.
¿Por qué es importante una inspección de vivienda?
Conocer algunas deficiencias importantes de una casa que le gusta mucho puede influir en su decisión de compra. Una inspección de la vivienda que le tome entre uno y tres días como comprador le protege de futuras sorpresas. Un informe de inspección de la vivienda, que el comprador recibirá pagando unos cientos de dólares antes de firmar el contrato, le protegerá de pagar más.
El informe de inspección de la vivienda previa a la venta del vendedor le permite completar algunas deficiencias.
Comprar una casa es una de las decisiones más importantes de nuestra vida. Mucha gente solo compra una casa una vez. Es fundamental no cometer errores en esta importante decisión. Obtener un informe de inspección de la vivienda es solo una parte del proceso de compraventa. El apoyo de un abogado inmobiliario siempre es útil para tomar las decisiones correctas y evitar perder tiempo y dinero.