I contratti o gli accordi di costruzione sono sempre stipulati tra costruttori e i loro clienti. Quando si stipula un contratto, è necessario assicurarsi che includa tutte le clausole necessarie a tutelare la propria attività. Inoltre, il contratto deve anche tutelare gli interessi dei clienti.
Il compito principale di un contratto di costruzione è spiegare la portata di un determinato progetto. Dovrebbe tenere conto di tutte le possibili aspettative del cliente, delle aspettative e dei doveri dell'impresa edile e di tutti i tipi di responsabilità che l'impresa edile deve assumersi nei confronti del cliente.
Il processo di redazione di questi accordi è in genere piuttosto noioso. Tuttavia, non bisogna esitare a dedicare abbastanza tempo alla loro stesura, perché devono essere impeccabili. contratto difettoso può esporre la tua attività a multe, cause legali e persino alla chiusura. Se vuoi evitare controversie relative ai contratti di costruzione, dovrai tenere a mente alcuni aspetti. La sezione seguente illustra i più importanti.
I contratti di costruzione devono includere clausole relative a tempi, prezzo e pagamento
Lasso di tempo: Non serve a niente avere un contratto di costruzione se non è specificato un lasso di tempo applicabile. Il contratto deve includere informazioni dettagliate sulla data prevista di completamento e/o consegna del progetto. Il contratto potrebbe anche specificare che la data indicata è soggetta a modifica qualora i subappaltatori o i fornitori non mantengano il ritmo di lavoro previsto.
Prezzo: Il contratto deve specificare i dettagli del prezzo del progetto. Dovrebbe indicare eventuali costi aggiuntivi. Inoltre, dovrebbe anche specificare se tu e il tuo cliente avete concordato un prezzo specifico o se avete optato per tariffe orarie. Se il cliente ha ricevuto un preventivo dettagliato da te insieme alla proposta o al preventivo iniziale, assicurati che anche il contratto finale includa tale preventivo.
Ricontrollate sempre i contratti di costruzione per individuare eventuali incongruenze e/o discrepanze nei prezzi. Qualsiasi difetto in questo segmento potrebbe dare luogo a gravi controversie edilizie.
Modalità di pagamento accettate: È inoltre necessario discutere con il cliente le modalità di pagamento preferite. Se si prevede di lavorare con un banca o istituto finanziario, assicurati che il contratto contenga queste informazioni insieme a un programma di prelievo dettagliato.
Sanzioni per mancato pagamento: Il contratto deve includere informazioni dettagliate sulle penali che il cliente dovrà pagare in caso di ritardo o mancato pagamento. Le penali devono, tuttavia, essere ragionevoli. Se si applicano penali irragionevoli, il tribunale potrebbe rifiutarsi di rispettarle nel caso in cui sia necessario incontrare il cliente inadempiente in tribunale.
I contratti di costruzione devono includere informazioni sui materiali e sulle regole transazionali
Materiali: Spesso i clienti desiderano che le loro case abbiano finiture esclusive e più costose. Ad esempio, potrebbero volere che la cucina abbia piani di lavoro in quarzo invece dei normali piani in granito. In questi casi, il cliente dovrà pagare separatamente questi materiali. Se il cliente paga per qualsiasi materiale, il contratto deve contenere informazioni dettagliate sui pagamenti e sui materiali. Un contratto che non includa tali informazioni potrebbe creare seria confusione.
Nel caso in cui il cliente decida di modificare la propria decisione relativa ai materiali, è necessario parlare con il proprio avvocato per apportare le modifiche necessarie al contratto iniziale. È anche possibile creare un addendum per evidenziare le modifiche.
Regole transazionali: Il contratto deve specificare tutte le norme transazionali che l'impresa edile e i suoi clienti devono rispettare. Ciò aiuterebbe entrambe le parti a rispettare tali normative.
I contratti di costruzione devono includere informazioni sulle controversie previste e sulle spese legali
Controversie previste: È impossibile pianificare una controversia in materia di edilizia. Tuttavia, tu e il tuo cliente dovete essere a conoscenza di tutte le controversie edilizie più comuni. Il contratto deve menzionare tutte le controversie previste per garantire che sia tu che il tuo cliente possiate gestirle in modo efficiente.
Spese legali: Avrete bisogno dei servizi di avvocati specializzati in edilizia per gestire le controversie che dovessero sorgere durante un progetto di costruzione. Questo rende obbligatorio che il contratto includa una discussione dettagliata sulla gestione delle parcelle degli avvocati. Il contratto dovrebbe includere informazioni come chi sarebbe tenuto a pagare le parcelle degli avvocati in caso di controversia da parte del cliente, e altro ancora.
La legge edilizia del Paese attribuisce estrema importanza ai contratti di appalto. Pertanto, se si sta avviando un progetto di costruzione, una delle prime cose da fare è contattare un avvocato esperto per predisporre il contratto.
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