L'inizio della pandemia si è rivelato finanziariamente difficile per molte persone. Con l'aumento dell'incapacità lavorativa, il governatore Phil Murphy ha firmato l'Ordine Esecutivo 106 per proteggere gli inquilini dallo sfratto. Questo ordine è stato firmato per garantire che le persone non venissero sfrattate e rimaste chiuse fuori dalle loro case a causa di difficoltà legate al COVID-19. Ora che il numero di casi è in calo nello stato del New Jersey, anche la moratoria sugli sfratti sta per concludersi.
L'Ordine Esecutivo 106 è in vigore dal 19 marzo 2020. Questa legge non ha impedito la presentazione di istanze, né ha bloccato il pagamento dell'affitto o del mutuo, ma ha garantito che nessun inquilino potesse essere sfrattato o bloccato fuori dalla propria abitazione. Il 4 agosto 2021 è stato firmato l'Ordine Esecutivo 249 per porre fine alla moratoria sugli sfratti.
La nuova legge stabilisce che i residenti con un reddito medio superiore all'80% del reddito della loro contea possono essere sfrattati a partire dal 31 agosto 2021. I residenti con un reddito inferiore all'80% del reddito della loro contea sono protetti dallo sfratto fino al 31 dicembre 2021.
Ordine esecutivo 249 Protezioni
Questa nuova legge è stata introdotta per fornire maggiore assistenza ad alcuni inquilini e proprietari che stanno attraversando difficoltà economiche a causa della pandemia. Questa distribuzione di aiuti per l'affitto proviene dal piano American Rescue. Purtroppo, alcune famiglie non hanno più diritto alla protezione dell'Ordine Esecutivo 106.
- Le famiglie con un reddito mediano inferiore al 120% del reddito mediano della propria contea (AMI) hanno diritto alla protezione contro lo sfratto per mancato o ritardato pagamento dell'affitto, oppure per mancata accettazione dell'aumento dell'affitto dal 1° marzo 2020 al 31 agosto 2021.
- Le famiglie con un reddito mediano inferiore all'80% del reddito mediano della propria contea (AMI) hanno diritto alla protezione contro lo sfratto per mancato o tardivo pagamento dell'affitto o per mancata accettazione dell'aumento dell'affitto dal 1° marzo 2020 al 31 dicembre 2021.
- Coloro che hanno diritto alla disoccupazione o hanno la prova di gravi difficoltà finanziarie come conseguenza diretta del COVID-19.
- Gli sgomberi derivanti da procedure di pignoramento scadono il 15 novembre 2021.
NON protetti dall'Ordine Esecutivo 249 sono:
- Sfratti per qualsiasi motivo diverso dal mancato pagamento dell'affitto, dal ritardo nei pagamenti dell'affitto o dalla mancata accettazione dell'aumento dell'affitto.
- Famiglie con un reddito mediano non inferiore all'80% della superficie in cui risiedono.
È importante notare che le tutele contro lo sfratto non annullano il pagamento dell'affitto dovuto. I proprietari possono comunque intentare causa e ottenere un risarcimento pecuniario per l'affitto dovuto tra il 1° marzo 2020 e il 31 agosto 2021.
Assistenza di utilità
Sebbene la moratoria sulle interruzioni delle utenze sia terminata il 1° luglio 2021, alcune famiglie sono ancora tutelate. Le interruzioni di gas, elettricità e acqua hanno ottenuto un periodo di grazia fino al 31 dicembre 2021. Il New Jersey ha anche un programma annuale di sospensione invernale che protegge le famiglie a basso reddito e gli anziani dalle interruzioni delle utenze durante i mesi invernali. Questo programma continuerà fino al 15 marzo 2022.
Come sapere se sei idoneo
Per avere diritto alla protezione dallo sfratto è necessario compilare il modulo di autocertificazione del reddito, disponibile all'indirizzo https://covid19.nj.gov/renter
Con questo modulo puoi verificare la tua idoneità in base al reddito e presentare domanda per l'archiviazione di una causa di sfratto. Gli inquilini devono dimostrare di aver subito difficoltà a causa della pandemia di COVID-19 e di non essere stati in grado di pagare l'affitto o di averlo pagato in ritardo a causa di ciò.
Se hai un caso di sfratto, la cosa migliore da fare è consultare un avvocato accreditato per sapere quali misure adottare per proteggere la tua famiglia.