Ispezione della casa, facile ma molto utile
Cos'è un'ispezione domestica? Secondo il Società americana di ispettori domestici (ASHI), "un'ispezione domestica è un esame visivo oggettivo della struttura fisica e dei sistemi di una casa, dal tetto alle fondamenta". Un rapporto di ispezione domestica è un rapporto generale che mostra le condizioni fisiche generali della casa.
Perché hai bisogno di un'ispezione?
L'idea di avere una casa è il sogno di molte persone. Le persone possono essere molto emotive quando decidono di acquistare una casa. A volte gli acquirenti potrebbero non notare le carenze significative dell'edificio ammirando la posizione o l'aspetto di una casa. Poiché molte persone non hanno esperienza nell'acquisto di una casa, una relazione preparata da un ispettore immobiliare sulle condizioni generali dell'immobile prima della firma del contratto li aiuterà a prendere la decisione giusta. Lo scopo principale di un'ispezione immobiliare è identificare importanti difetti strutturali, meccanici o di sicurezza. Come elenco di ispettori immobiliari azienda ha affermato: "Chiunque si occupi di immobili sa che una casa può apparire splendida in superficie, ma... cosa si nasconde dietro le pareti? Le ispezioni immobiliari possono essere la parte più snervante del processo di acquisto..."
Cos'è un'ispezione domestica? Un rapporto di ispezione domestica rivela:
-il quadro generale,
-informazioni cruciali sulle condizioni generali di una casa e dei suoi impianti,
-aggiunte illegali.
Il rapporto fornisce inoltre:
-sicurezza,
-protezione,
-negoziazione del terreno, e
-informazioni per stimare le spese future della casa.
Una lista di controllo per l'ispezione della casa
Cos'è un'ispezione domestica? Un'ispezione domestica è essenzialmente una lista di controllo trasformata in un rapporto. Poiché intero La checklist per l'ispezione di una casa è molto lunga, ne accenneremo brevemente alcuni per dare un'idea. Un ispettore immobiliare di solito esamina i seguenti punti durante la stesura del suo rapporto.
-Fondazione o problemi strutturali
In caso di gravi difetti strutturali nell'edificio, potrebbe essere necessario sottoporre l'immobile a valutazione da parte di un ingegnere. L'ispettore dell'immobile ne dà nota nella sua relazione. Piccole crepe, porte e finestre bloccate sono indicate nella relazione.
-Problemi di drenaggio e acqua
Nessun acquirente vorrebbe che la casa che ha acquistato avesse problemi di drenaggio. L'odore di umidità in casa, le perdite d'acqua in giardino o in cantina possono essere il segnale di problemi seri.
-Problemi di cablaggio ed elettrici
Cablaggi difettosi, fili senza capicorda, scatole di derivazione aperte possono comportare costi indesiderati. Questo aspetto deve essere incluso nel rapporto di ispezione dell'immobile. L'acquirente può proporre di presentarsi all'ispezione con l'ispettore dell'immobile. Può richiedere che gli aspetti che ritiene importanti siano inclusi nel rapporto.
-Problemi idraulici
È importante assicurarsi che l'impianto idraulico funzioni correttamente, soprattutto nelle case vecchie. Non bisogna dimenticare la possibilità che le radici degli alberi possano intasare le tubature.
-Problemi al tetto.
Molti acquirenti non prestano attenzione al tetto. Ma a volte è importante sapere che la ristrutturazione o la riparazione del tetto può costare migliaia di dollari. Naturalmente, i venditori non possono rinnovare il tetto consultando una perizia di ispezione della casa, ma questo rafforzerà la vostra capacità di proporre una nuova offerta. Grondaie mal tenute possono esporre la casa all'acqua.
-Cattivo isolamento
L'isolamento termico è importante per l'efficienza energetica degli edifici. Soprattutto se gli edifici più vecchi non sono isolati, i costi di climatizzazione dell'edificio aumenteranno.
Alcune considerazioni rare ma importanti
Cos'è un'ispezione domestica? Il rapporto di ispezione domestica può anche rivelare alcuni casi rari.
-Case pignorate
Acquistare una casa pignorata può talvolta offrire prezzi interessanti. Tuttavia, chi abbandona l'immobile potrebbe averne seriamente danneggiato l'abitazione.
-Zona alluvionale
Se la casa si trova in una zona alluvionale è meglio usare la FEMA mappe delle inondazioni per determinare se la casa è a rischio.
Parassiti o termiti, problemi di acqua di pozzo, problemi di amianto, corrimano con vernice al piombo, danni causati da tempeste, legno marcio, problemi ambientali come il radon e una buona ventilazione sono altri aspetti importanti da menzionare nell'ispezione e nel rapporto. È importante ricordare che la presenza di materiale settico è molto importante in stati come il Massachusetts.
Cos'è un'ispezione immobiliare? L'impatto di un'ispezione immobiliare sulla vendita
Cos'è un'ispezione immobiliare? Perché è importante? Dopo l'ispezione immobiliare, l'acquirente e il venditore possono negoziare il contratto o concluderlo senza firmarlo. Se le trattative non portano a un accordo e il contratto non viene firmato, il venditore potrà reinserire l'immobile nell'elenco.
È anche possibile ottenere un rapporto di ispezione della casa prima che questa venga messa in vendita. Questo rapporto può aiutarti a correggere eventuali carenze e a vendere la casa a un prezzo più alto. In questo caso, il venditore pagherà la commissione di ispezione e le leggi sulla trasparenza potrebbero obbligarti a segnalare eventuali problemi.
Conoscere alcuni difetti importanti di una casa che ti piace molto può influenzare la tua decisione di acquisto. Sottoporre l'acquirente a un'ispezione della casa che richiede da 1 a 3 settimane ti protegge da future sorprese. Un rapporto di ispezione della casa, che l'acquirente riceverà pagando qualche centinaio di dollari prima della firma del contratto, lo proteggerà da spese maggiori.
Perché è importante un'ispezione domestica?
Conoscere alcuni difetti importanti di una casa che ti piace molto può influenzare la tua decisione di acquisto. Sottoporre l'acquirente a un'ispezione della casa che richiede da 1 a 3 settimane ti protegge da future sorprese. Un rapporto di ispezione della casa, che l'acquirente riceverà pagando qualche centinaio di dollari prima della firma del contratto, lo proteggerà da spese maggiori.
Il rapporto di ispezione pre-vendita della casa redatto dal venditore consente di colmare alcune lacune.
Acquistare una casa è una delle decisioni più importanti della nostra vita. Molte persone acquistano una casa una sola volta. È importante non commettere errori in questa importante decisione. Ottenere una perizia immobiliare è solo una parte dell'acquisto e della vendita di una casa. Il supporto di un avvocato immobiliare è sempre utile per prendere le decisioni giuste ed evitare sprechi di tempo e denaro.