Het begin van de pandemie bleek voor veel mensen financieel zwaar. Toen steeds meer mensen niet meer konden werken, ondertekende gouverneur Phil Murphy uitvoeringsbesluit 106 om huurders te beschermen tegen uitzetting. Dit besluit was bedoeld om te voorkomen dat mensen uit hun huis gezet zouden worden vanwege de door COVID-19 veroorzaakte problemen. Nu het aantal besmettingen in de staat New Jersey afneemt, komt er ook een einde aan het uitzettingsmoratorium.
Executive Order 106 is van kracht sinds 19 maart 2020. Deze wet maakte geen einde aan het indienen van rechtszaken, noch schortte ze de huur- of hypotheekbetalingen op, maar zorgde er wel voor dat geen enkele huurder uit zijn of haar woning kon worden gezet of buitengesloten. Op 4 augustus 2021 werd Executive Order 249 ondertekend om het uitzettingsmoratorium af te bouwen.
De nieuwe wet bepaalt dat inwoners met een mediaan inkomen van meer dan 80% van het gemiddelde inkomen in hun gemeente vanaf 31 augustus 2021 uit hun woning gezet kunnen worden. Inwoners met een inkomen van minder dan 80% van het gemiddelde inkomen in hun gemeente zijn tot 31 december 2021 beschermd tegen uitzetting.
Bescherming door uitvoeringsbesluit 249
Deze nieuwe wet is ingevoerd om bepaalde huurders en verhuurders die door de pandemie in economische moeilijkheden verkeren, extra steun te bieden. Deze huurondersteuning komt voort uit het American Rescue Plan. Helaas komen bepaalde huishoudens niet langer in aanmerking voor de bescherming van Executive Order 106.
- Huishoudens met een mediaan inkomen dat lager is dan 120% van het mediaan inkomen in hun regio (AMI) komen in aanmerking voor bescherming tegen uitzetting wegens het niet of te laat betalen van huur, of het weigeren van een huurverhoging, in de periode van 1 maart 2020 tot en met 31 augustus 2021.
- Huishoudens met een mediaan inkomen dat lager is dan 80% van het mediaan inkomen in hun regio (AMI) komen in aanmerking voor bescherming tegen uitzetting wegens het niet of te laat betalen van huur, of het weigeren van een huurverhoging, in de periode van 1 maart 2020 tot en met 31 december 2021.
- Degenen die in aanmerking komen voor een werkloosheidsuitkering of die kunnen aantonen dat ze als direct gevolg van COVID-19 aanzienlijke financiële problemen ondervinden.
- Ontruimingen als gevolg van executieprocedures vervallen op 15 november 2021.
Niet beschermd onder uitvoeringsbesluit 249 zijn:
- Uitzettingen om andere redenen dan het niet betalen van de huur, te late betalingen van de huur of het weigeren van een huurverhoging.
- Huishoudens met een mediaan inkomen dat niet lager is dan 80% van het mediaan inkomen in het gebied waar ze wonen.
Het is belangrijk om te weten dat de bescherming tegen uitzetting de achterstallige huur niet opheft. Verhuurders kunnen nog steeds een rechtszaak aanspannen en een vonnis verkrijgen voor achterstallige huur over de periode van 1 maart 2020 tot en met 31 augustus 2021.
Hulpprogramma's
Hoewel het moratorium op het afsluiten van nutsvoorzieningen op 1 juli 2021 afliep, zijn sommige huishoudens nog steeds beschermd. Afsluitingen van gas, elektriciteit en water zijn tot 31 december 2021 opgeschort. New Jersey heeft ook een jaarlijks programma ter bescherming van huishoudens met een laag inkomen en senioren tegen afsluitingen van nutsvoorzieningen gedurende de wintermaanden. Dit programma loopt door tot 15 maart 2022.
Hoe weet je of je in aanmerking komt?
Om in aanmerking te komen voor bescherming tegen uitzetting, moet u het zelfverklaringsformulier voor inkomen invullen. Dit formulier is beschikbaar op [link]. https://covid19.nj.gov/renter
Met dit formulier kunt u controleren of u in aanmerking komt op basis van uw inkomen en kunt u een verzoek indienen om een uitzettingsprocedure te laten seponeren. Huurders moeten aantonen dat ze door de COVID-19-pandemie in financiële moeilijkheden zijn geraakt en daardoor de huur niet konden betalen of te laat hebben betaald.
Als u te maken heeft met een uitzettingsprocedure, kunt u het beste een erkende advocaat raadplegen over de stappen die u moet nemen om uw woning te beschermen.