Начало пандемии создало финансовые трудности для многих людей. По мере того, как всё больше людей теряли возможность работать, губернатор Фил Мерфи подписал Исполнительный указ № 106, чтобы защитить арендаторов от выселения. Этот указ был подписан для того, чтобы гарантировать, что люди не будут выселены и лишены возможности жить в своих домах из-за трудностей, связанных с COVID-19. Теперь, когда число случаев заболевания в штате Нью-Джерси снижается, мораторий на выселение также подходит к концу.
Исполнительный указ № 106 действует с 19 марта 2020 года. Этот закон не прекратил подачу исков и не приостановил выплаты арендной платы или ипотечных платежей, но он гарантировал, что ни один арендатор не может быть выселен или лишен возможности покинуть свой дом. 4 августа 2021 года был подписан Исполнительный указ № 249, отменяющий мораторий на выселения.
Согласно новому закону, жители со средним доходом выше 80% от дохода в их округе могут быть выселены начиная с 31 августа 2021 года. Жители с доходом ниже 80% от дохода в их округе защищены от выселения до 31 декабря 2021 года.
Защита в соответствии с Указом Президента № 249
Этот новый закон был принят для оказания дополнительной помощи определенным арендаторам и арендодателям, испытывающим экономические трудности в результате пандемии. Распределение арендной помощи осуществляется в рамках плана «Американская помощь». К сожалению, некоторые домохозяйства больше не соответствуют критериям для получения защиты в соответствии с Указом № 106.
- Домохозяйства со средним доходом ниже 120% от среднего дохода по округу имеют право на защиту от выселения в связи с неуплатой или задержкой арендной платы, а также отказом от повышения арендной платы в период с 1 марта 2020 года по 31 августа 2021 года.
- Домохозяйства со средним доходом ниже 80% от среднего дохода по округу имеют право на защиту от выселения в связи с неуплатой или задержкой арендной платы, а также отказом от повышения арендной платы в период с 1 марта 2020 года по 31 декабря 2021 года.
- Те, кто имеет право на пособие по безработице или имеет доказательства значительных финансовых трудностей, возникших непосредственно в результате COVID-19.
- Срок действия решений, принятых в рамках процедуры обращения взыскания на заложенное имущество, истекает 15 ноября 2021 года.
Указ № 249 не защищает:
- Выселение по любой причине, кроме неуплаты арендной платы, просроченных платежей по арендной плате или отказа от повышения арендной платы.
- Домохозяйства со средним доходом, не опускающимся ниже 80% от дохода в районе их проживания.
Важно отметить, что защита от выселения не освобождает от уплаты арендной платы. Арендодатели по-прежнему могут подать в суд и получить денежное взыскание за задолженность по арендной плате за период с 1 марта 2020 года по 31 августа 2021 года.
Сервисная Помощь
Хотя мораторий на отключение коммунальных услуг закончился 1 июля 2021 года, некоторые домохозяйства по-прежнему защищены. Отключения газа, электричества и воды получили отсрочку до 31 декабря 2021 года. В Нью-Джерси также действует ежегодная программа зимнего отключения коммунальных услуг, которая защищает малоимущие домохозяйства и пожилых людей от отключения коммунальных услуг в зимние месяцы. Эта программа будет действовать до 15 марта 2022 года.
Как узнать, соответствуете ли вы требованиям
Для получения защиты от выселения необходимо заполнить форму подтверждения дохода, которую можно найти по адресу [ссылка]. https://covid19.nj.gov/renter
С помощью этой формы вы можете проверить свое право на получение жилья, исходя из уровня дохода, а также подать заявление об отклонении иска о выселении. Арендаторы должны доказать, что они столкнулись с трудностями из-за пандемии COVID-19 и не смогли платить арендную плату или платили ее с задержкой по этой причине.
Если у вас возникли проблемы с выселением, лучшим решением будет проконсультироваться с аккредитованным юристом о шагах, которые необходимо предпринять для защиты вашего жилья.