Осмотр дома: просто, но очень полезно.
Что такое осмотр дома? Согласно Американское общество домашних инспекторов (ASHI)«Проверка дома — это объективный визуальный осмотр физической структуры и систем дома, от крыши до фундамента». Отчет о проверке дома — это общий отчет, показывающий общее физическое состояние дома.
Зачем вам нужна проверка?
Мечта о собственном доме — это мечта многих людей. Принимая решение о покупке жилья, люди могут испытывать сильные эмоции. Иногда покупатели, восхищаясь местоположением или внешним видом дома, могут не заметить существенных недостатков здания. Поскольку многие не имеют опыта покупки дома, отчет, подготовленный инспектором по недвижимости, о общем физическом состоянии дома до подписания договора поможет им принять правильное решение. Главная цель проверки дома — выявление основных структурных, механических дефектов или дефектов безопасности. В качестве справочника инспекторов по недвижимости... Компания «Любой, кто разбирается в недвижимости, знает, что дом может отлично выглядеть снаружи, но… что скрывается внутри? Осмотр дома может быть самой нервной частью процесса покупки…»
Что такое осмотр дома? Отчет об осмотре дома содержит следующую информацию:
- общая картина,
-важная информация об общем состоянии дома и его систем,
-незаконные добавки.
В отчете также содержится следующая информация:
-безопасность,
-защита,
-площадка для переговоров, и
-информация для оценки будущих расходов на содержание дома.
Контрольный список для проверки дома
Что такое осмотр дома? Осмотр дома — это, по сути, контрольный список, преобразованный в отчет. Поскольку весь Контрольный список для осмотра дома очень длинный, мы кратко затронем некоторые пункты, чтобы дать представление. Как правило, при составлении отчета инспектор по осмотру дома рассматривает следующие пункты.
-Фонд или структурные проблемы
Если в здании обнаружены серьезные структурные дефекты, может потребоваться экспертиза инженера. Инспектор по недвижимости указывает это в своем отчете. В отчете отмечаются небольшие трещины, заедающие двери и окна.
- Проблемы с дренажем и водоснабжением
Ни один покупатель не хочет, чтобы в купленном им доме были проблемы с водоотведением. Запах сырости в доме, протечки воды в саду или подвале могут быть признаком серьезных проблем.
- Проблемы с проводкой и электрикой
Неисправная проводка, провода без соединительных клемм, открытые распределительные коробки могут привести к непредвиденным расходам. Это необходимо указать в отчете об осмотре дома. Покупатель может предложить присутствовать на осмотре вместе с инспектором. Он может попросить включить в отчет вопросы, которые он считает важными.
–Проблемы с сантехникой
Необходимо убедиться в исправности водопровода, особенно в старых домах. Не забывайте о возможности засорения водопровода корнями деревьев.
-Проблемы с крышей.
Многие покупатели не уделяют должного внимания состоянию крыши. Но иногда важно знать, что ремонт или обновление крыши обойдется в тысячи долларов. Конечно, продавцы не смогут заменить крышу, просто взглянув на отчет об осмотре дома, но это укрепит ваши позиции при предложении новой цены. Плохо обслуживаемые водосточные желоба могут сделать ваш дом уязвимым для воды.
-Плохая изоляция
Теплоизоляция важна для энергоэффективности зданий. Особенно если в старых зданиях отсутствует теплоизоляция, затраты на кондиционирование воздуха в здании возрастут.
Некоторые редкие, но важные соображения
Что такое осмотр дома? Отчет об осмотре дома может также выявить некоторые редкие случаи.
-Дома, конфискованные за долги
Покупка дома, выставленного на продажу в связи с невыплатой ипотеки, иногда может быть выгодной по цене. Однако те, кто покидает дом, могут серьезно его повредить.
-Зона затопления
Если дом находится в зоне затопления, лучше обратиться в FEMA (Федеральное агентство по управлению чрезвычайными ситуациями). карты наводнений чтобы определить, находится ли дом в опасности.
В ходе осмотра и составления отчета следует также упомянуть о вредителях или термитах, проблемах с колодезной водой, наличии асбеста, свинцовой краске на перилах, повреждениях от шторма, гниении древесины, экологических проблемах, таких как радон, и о надлежащей вентиляции. Важно помнить, что состояние септика имеет большое значение в таких штатах, как Массачусетс.
Что такое осмотр дома? Влияние осмотра дома на продажу.
Что такое осмотр дома? Почему это важно? После осмотра дома покупатель и продавец могут либо обсудить условия сделки, либо прекратить переговоры без подписания договора. Если переговоры не приведут к соглашению и договор не будет подписан, продавец сможет снова выставить дом на продажу.
Вы также можете заказать отчет о проверке дома перед тем, как выставить его на продажу. Этот отчет поможет вам устранить недостатки и продать дом по более высокой цене. В этом случае продавец оплатит стоимость проверки дома, а законы о раскрытии информации могут потребовать от вас сообщить о любых выявленных проблемах.
Знание некоторых важных недостатков дома, который вам очень нравится, может повлиять на ваше решение о покупке. Проведение осмотра дома в течение 1-3 недель защитит вас от будущих неожиданностей. Отчет об осмотре дома, который покупатель получит, заплатив несколько сотен долларов до подписания контракта, защитит его от дополнительных расходов.
Почему важен осмотр дома?
Знание некоторых важных недостатков дома, который вам очень нравится, может повлиять на ваше решение о покупке. Проведение осмотра дома в течение 1-3 недель защитит вас от будущих неожиданностей. Отчет об осмотре дома, который покупатель получит, заплатив несколько сотен долларов до подписания контракта, защитит его от дополнительных расходов.
Предпродажный отчет продавца об осмотре дома позволяет устранить некоторые недостатки.
Покупка дома — одно из важных решений в нашей жизни. Многие покупают дом только один раз. Важно не допустить ошибок при принятии этого важного решения. Получение отчета об осмотре дома — лишь одна из составляющих процесса купли-продажи жилья. Поддержка юриста по недвижимости всегда полезна для принятия правильных решений и экономии времени и денег.